買房一定要這樣還款,你知道嗎?

買房子,辦銀行按揭貸款,發現這裡面還有很多學問!

有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。

對於我們一般平民要買房的,準備好,開始看看 不同還款方式的巨大差異囉...

一、貸款利率的折扣

現在,買房時要以最新政策為準,一定要去查這個細節!

"發稿時最新的政策是,首套首付三成,貸款利率維持基準利率6.55,二套首付七成,貸款利率上浮1.1"

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人,都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。

家庭條件有限,能夠省一點就省一點。

還款方式有以下兩種方式,供大家參考!

1.等額本息還款。

其實,你在看一手房子的時候,售樓小姐給你算的都是這種,因為每月還款數額固定,而且相對於另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。

但是,你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎?

接下來就用一個實例算給你看囉...

以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還7485.2元月還款為例。

每個月還銀行7485.2......其中, 5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候,(比如是20年還,你已經還了10年了),利息已經在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒還的,這些是必須還的,即便你10年後條件好很多了,可以提前還了,但是後面的基本是本金,利息很少,你提前還已經沒有什麼意義了。

你在銀行,基本只跟你說這一種,因為這樣,銀行的利益才會最大化。

大部分家庭,既然貸款20年,不可能會在很短幾年就還完,但是10年後一般能還完。

這樣,銀行的利息收益會減少很多,所以,他們這種方式讓你前10年都在還利息,而本金基本沒怎麼減少。

就算你有錢了,再還,銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什麼損失。

2.等額本金還款。

我發現一個問題,就是,銀行不會主動提出有這種還款方式。

基本都只說前一種。

還好我之前了解過,就提出要還等額本金模式。

這個還是以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還9625元月還款為例。

每月還的錢要比等額本金多2140多元。

其中......4166.67元是本金,5458元是利息。

2個月開始,只還9602.26元,因為本金上月還了4166.67元,這月利息重新計算,要少23元的利息。

以此類推,越到後面還款壓力越小。

但最重要的是......

當你要提前還款的時候,比如5年後,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出,(每少一年都是近萬的利息)。

而且就算不提前還,這種方式,還20年,也要少還14左右的利息!

只是前期壓力較大!但這是為了長遠的利益!

說一個插曲:

我前幾天去銀行辦貸款簽字,同時有7-8家人,都是購房貸款的,我們排第2位,前面那個女的,5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息),我們在旁邊看,銀行辦事人員隻字不提還款方式。

輪到我們了,我們提出要用等額本金還,那個人就把我們帶到行長室,喊我們自己看兩種方式的具體還款, (後來才知道是故意把我們隔離開來),然後就走了。

等過了10多分鐘,我和女友商量好,還是堅持自己的選擇--等額本金。

我們走回去找那個辦事員,他已經在幫另外的人辦理了,我們在旁邊看,全部簽的等額本息。

後來又輪到我們了,我們提出還是等額本金還款。

這個時候,旁邊的人問我們,“還有別的還款方式?”

那個辦事員馬上打斷我們,說是因為我們條件好點,有能力想多還點,壓力就更大。

我明白他的意思叫我們不要說了,我們就幾下簽了字走了......

看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式,因為銀行少賺了很多利息。

你想一個人節約2-3萬利息,10個人就是20-30萬,100個人呢?

簡直不敢想象了!!!

作為我們這種一般階層的人,購買房子是大事情。

所以,在簽定合同後,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。

其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。

折算成房價,就是少了近千元/坪!

原來貸款還有這些方式,在生活理財上多研究研究,就可以為我們省下更多金錢喔!

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